서울전역과 경기도 12곳을 규제 지역으로 묶은 지 약50일 지났습니다.

집값 잡혔을까요, 규제를 피한 지역에선 여지없이 풍선 효과가 발생했고, 전세 대출 규제로 임대차 시장마저 흔들리며 이사를 앞둔 실수요자들은 아우성입니다.

서울 사는 30대 남성, 자녀들을 위해 더 넓은 집으로 이사하는 이른바 '갈아타기'를 준비했지만, 이번 부동산 대책으로 계획을 미뤘다고 말합니다.

투기과열지구로 지정돼 LTV 비율이 70%에서 40%로 줄어들며 필요한 만큼 대출 받기가 어려워졌기 때문입니다.

"10억짜리에 LTV 40%면 4억을 (대출)받고 나머지 6억은 있어야 하잖아요. 근데 지금 3억밖에 없으니까."

서울의 한 재건축 추진 단지에 사는 90대 노부부는, 최근 아파트 매도 계획을 철회해야 했습니다.

조합원 지위 양도 조건이 까다로워졌기 때문입니다.

서울 양천구 거주자 가족/음성변조 : "(팔고 싶어도) 못 팔게 되는 경우가 생기는 거예요. 투기과열지구에서 (예외조항인) 10년 보유 장기 보유라는 게 너무 대단한 억제 조치예요."

10.15 부동산대책 전후 2개월간 서울과 경기도 규제 지역의 아파트 매매 건수는, 만 8천 건에서 4천6백 건으로 70% 넘게 급감한 것으로 나타났습니다.

특히 서울 영등포구는 90% 넘게 줄었습니다.

"이번에 정부가 내놓은 대책이 일시적으로 부동산 시장을 안정화하는 데는 효과가 있다. 그러나 이게 중장기적 대책이 될 수가 없다는 게 문제입니다."

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